Sicherheit für Anleger: Aigen, Neubau, gute Rendite

Die Lage:

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in Aigen und bietet Ihnen unzählige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist umgeben von viel Grün nur wenige Fahrminuten von der Salzburger Altstadt entfernt - sonnenverwöhnt wohnt man hier in bester Nachbarschaft gleich neben dem Bildungshaus St. Virgil. Das gepflegte Villenviertel punktet durch die Kombination aus nahe gelegener Infrastruktur und Erholungswert gleichermaßen.

Das Objekt:

Diese hell gestaltete Garten-Maisonette besticht durch moderne Architektur und durch ansprechende Raumgestaltung.

Das Highlight dieser Wohnung ist der traumhafte Garten, der sich auf über 185 m² erstreckt. Die hochwertige Ausstattung der Räume ist eine Klasse für sich und unterstreicht die Exklusivität dieses Objekts.

Hohe Verglasungen schaffen eine harmonische Atmosphäre zwischen der Umgebung und der Wohnung. Im Souterrain ist zusätzlich die Möglichkeit gegeben, sich großzügig einzurichten - die zwei Räume sind individuell nutzbar - sei es als Atelier oder Büro. Zusätzlich steht ein Fitnessraum zur Verfügung. Ein zweites Badezimmer, sowie ein geräumiger Wirtschaftsraum runden das Angebot ab. Es sind zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung zugehörig (zzgl. je EUR 35.000).

Die hochwertige Ausstattung sieht man auch in technischer Hinsicht: Tresor und Alarmanlage sind im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist derzeit vermietet: Der Mietvertrag wurde im Oktober 2018 abgeschlossen. Die Mietvertragsdauer beträgt drei Jahre, wobei die Mieter bereits den Wunsch geäußert haben, den Mietvertrag zu verlängern. Die top-moderne Küche sowie diverse Einbaumöbel vom Tischler stehen im Eigentum der Mieter und sind ggfs. abzulösen. Die Vermietung erzielt eine Rendite von 2,6% auf den Gesamtkaufpreis inkl. TG.

 

 

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Selina Neuhauser BA
Immobilienberatung Salzburg
Objektnummer
67
Objektart
Gartenwohnung
PLZ, Ort
5026, Salzburg
Haustyp
Neubau
Baujahr
2016
Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1 (ca. 79 m2)
Garten
1 (ca. 185 m2)
Stellplätze
2
Gesamtnutzfläche
145,49 m2
HWB
B 32 kWh/m2a
fGEE
0.43
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster, Wannenbad
Küche
Wohnküche / offene Küche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
Fernwärme
Stellplatzart
Tiefgarage
Balkon
Südwestbalkon
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
Bauweise
massiv
Energietyp
Niedrigenergiehaus
Lift  / Gartennutzung  / Wasch/Trockenraum  / Abstellraum  / Gäste WC
Kaufpreis
975000 EUR
Betriebskosten
186.54 EUR
Reparaturrücklage
14.32 EUR
Rendite
2,77 %
Jährlicher Netto Ertrag
27300 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Brutto Monatliche Kosten
200,86 EUR
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %