Aigen: Traumhafte Garten-Maisonette zum Wohlfühlen

Die Lage:

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in Aigen am Fuße des Gaisbergs und bietet Ihnen unzählige Freizeitmöglichkeiten. Sie wohnen umgeben von viel Grün und es trennen Sie nur wenige Fahrminuten von der Salzburger Altstadt - sonnenverwöhnt wohnen Sie hier in bester Nachbarschaft gleich neben dem Bildungshaus St. Virgil. Das gepflegte Villenviertel punktet durch die Kombination aus nahe gelegener Infrastruktur und Erholungswert gleichermaßen.

Das Objekt:

Diese hell gestaltete Garten-Maisonette besticht durch moderne Architektur und durch ansprechende Raumgestaltung.

Das Highlight dieser Wohnung ist der traumhafte Garten, der sich auf über 185 m² erstreckt. Die hochwertige Ausstattung der Räume sind eine Klasse für sich und unterstreichen die Exklusivität dieses Objekts.

Hohe Verglasungen schaffen eine harmonische Atmosphäre zwischen der Umgebung und der Wohnung. Im Souterrain haben Sie zusätzlich die Möglichkeit sich großzügig einzurichten - die zwei Räume sind individuell nutzbar sei als Atelier oder Büro. Zusätzlich steht ein Fitnessraum zur Verfügung. Ein zweites Badezimmer, sowie ein geräumiger Wirtschaftsraum runden das Angebot ab. Es sind zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung zugehörig.

 

 

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Selina Neuhauser BA
Immobilienberatung Salzburg
Objektnummer
67
Objektart
Gartenwohnung
PLZ, Ort
5026, Salzburg
Haustyp
Neubau
Baujahr
2016
Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1 (ca. 79 m2)
Garten
ca. 185 m2
Stellplätze
2
Gesamtnutzfläche
145,49 m2
HWB
B 32 kWh/m2a
fGEE
0.43
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster, Wannenbad
Küche
Wohnküche / offene Küche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
Fernwärme
Stellplatzart
Tiefgarage
Balkon
Südwestbalkon
Bauweise
massiv
Energietyp
Niedrigenergiehaus
Lift  / Gartennutzung  / Wasch/Trockenraum  / Abstellraum  / Gäste WC
Kaufpreis
985000 EUR
Betriebskosten
186.54 EUR
Reparaturrücklage
14.32 EUR
Rendite
2,77 %
Jährlicher Netto Ertrag
27300 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Brutto Monatliche Kosten
200,86 EUR
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %