Schicker Wohnsitz Nähe Linzer Gasse

Die Lage:

Das Objekt ist in unmittelbarer Nähe zum Kapuzinerberg gelegen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Linzer Gasse sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar, selbst die Salzburger Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt. Volksschule fußläufig, Kindergarten in nur wenigen Busminuten zu erreichen.

Das Objekt:

Die neuwertig ausgestattete 3 bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 1981 erbauten Mehrparteienhaus und verfügt über ca. 82 m². Im Jahr 2015 ist die Wohnung renoviert worden, dabei wurde eine neue Küche eingebaut und neue Fliesen und Parkettböden (Scheuer, Eiche gebürstet) verlegt. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

- Eingangsbereich mit Garderobe
- offene, moderne Küche
- Essdiele
- helles Wohnzimmer
- hübscher Balkon mit Westausrichtung
- begehbarer Schrankraum mit Zugang zu den Schlafzimmern
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Badewanne
- WC seperat

Zum Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil mit ca. 6 m², im Innenhof befinden sich zudem allgemeine Parkflächen. Im Objekt sind Wasch- und Fahrradraum und eine Allgemeinterrasse vorhanden.

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Selina Neuhauser BA
Immobilienberatung Salzburg
Objektnummer
40
Objektart
Wohnung
PLZ, Ort
5020, Salzburg
Baujahr
1981
Zustand
Neuwertig
Wohnfläche
82,14 m2
Zimmer
3.5
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1 (ca. 3,15 m2)
Keller
1
HWB
C 60 kWh/m2a
fGEE
C 1.29
Bad
Bad mit Fenster, Wannenbad
Küche
Wohnküche / offene Küche
Boden
Fliesen, Parkett, Steinboden
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Carport
Balkon
Südwestbalkon
Dachform
Flachdach
Bauweise
massiv
Lift  / Gartennutzung  / Wasch/Trockenraum  / Abstellraum  / Fahrradraum  / Gäste WC
Kaufpreis
359000 EUR
Betriebskosten
142 EUR
Reparaturrücklage
83 EUR
Heizkosten
67 EUR
Rendite
3 %
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Brutto Monatliche Kosten
292 EUR
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %