Design-Penthouse für vollendetes Wohngefühl

Die Lage:

Leicht erhöht, am Fuße des Gaisbergs, genießt man die beste Aussicht auf Salzburg mit der untergehenden Sonne am Horizont. Das atemberaubende Panorama erstreckt sich vom Untersberg über die Festung und Altstadt bis hin zum Kapuzinerberg. Die Gegend ist für beste Wohnqualität bekannt. In absoluter Ruhelage und dennoch relativ zentral, profitiert man hier von unmittelbarer Naturnähe, kombiniert mit den Vorzügen allgemeiner Infrastruktur. Zum Einkaufen bieten sich in ca. 3 Minuten Fahrzeit Nahversorger, Bäcker und Apotheke an.

Das Objekt:

In bester Nachbarschaft, nur unweit vom Waldrand entfernt, entsteht eine wunderschöne Liegenschaft mit nur drei Wohneinheiten. Die Architektur fügt sich durch die sorgfältig ausgewählten Materialien perfekt in die natürliche Umgebung ein. In den drei vollkommen voneinander unabhängigen Wohneinheiten entsteht ein Ensemble aus Eleganz, Moderne und Ästhetik. Perfekt geeignet als Familienheim, Generationendomizil oder hochwertige Kapitalanlage bietet diese Liegenschaft Privatsphäre im höchsten Maß.

Die Immobilie profitiert durch die Hanglage in einzigartiger Weise: Sowohl die beiden zweigeschoßigen "Häuser im Haus", als auch das Penthouse sind über ihre jeweils persönlichen Aufzüge und eigenen Eingänge ebenerdig begehbar. Das Konzept des Architekten zeichnet sich durch betont offene Grundrisslösungen aus, die es möglich machen, multifunktionale Möbel einzusetzen: Riesige Wohnräume mit freiem Blick auf die zu Füßen liegende Stadt und das Bergpanorama sind dadurch gewährleistet. Die perfekte Westausrichtung lässt traumhafte Sonnenuntergänge und das Lichtspiel der Dämmerung zum Alltag werden.

Großzügigkeit und viel Licht finden sich durchgängig in den Wohnräumen, die jeweils mit mehr als 60 m² und überdurchschnittlicher Raumhöhe beeindrucken. Durch die Westausrichtung lässt sich der Sonnenuntergang über der Festung von den Terrassen oder vom Garten beobachten - ein Genuss, der nicht an Wert verliert. In derzeitiger Planung bietet jede Einheit drei weitere Räume zur Nutzung - ob als Schlafzimmer oder aber auch als Büro. Jedes Haus verfügt über zwei Badezimmer, eine eigene und autonome Heizanlage, zwei Carports sowie großzügige Kellerräumlichkeiten.

Das Projekt befindet sich in einem frühen Planstadium: Änderungen vorbehalten. Nettopreise auf Anfrage.

Weitere Wohneinheiten

Penthouse
Im Eingangsbereich fällt über die herausragende Sichtachse sofort der spektakuläre Ausblick ins Auge. Viel Platz für eine Gardarobe, der perfekt integrierte Fahrstuhl befinden sich hier ebenso wie der Zugang zu zwei fast gleich großen Schlafzimmern, einem Duschbad mit Tageslicht sowie einem WC.

Der Wohnbereich mit herrlichen ~60 m² unterteilt sich in Küche mit Platz für eine attraktive Kochinsel, Ess- und Wohnbereich. Die beiden letzteren sind durch einen Kamin, der von zwei Seiten offen ist, optisch voneinander getrennt - so lässt das prasselnde Flackern im gesamen Raum Gemütlichkeit aufkommen. Das Herzstück bildet die Panoramaverglasung in Richtung West-Terrasse mit gut 53 m², die mit dem atemberaubenden Stadtblick punktet.

Vom Wohnzimmer führt eine Tür in den Masterbereich. Über ein Vorzimmer sind alle drei Zimmer miteinander verbunden: Master-Schlafzimmer, Badezimmer und Wellness-Bereich mit Platz für Fittness und Sauna.

Über den Fahrstuhl gelangt man direkt in den eigenen Kellerraum, der, wie auch schon die Wohnung, im höchsten Maße privat gehalten ist. Hier ist Platz für mehr als nur die Dinge des Alltags. Über eine Treppe gelangt man praktischerweise direkt ins Freie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

*Pflichtfelder
Diese Abfrage dient der Sicherheit unserer Website und schützt vor unerwünschten Zugriffen.
Andrea Stemeseder MA
Objektnummer
502
Objektart
Penthouse
PLZ, Ort
5061, Salzburg
Haustyp
Neubau
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Gesamtfläche
269 m2
Wohnfläche
212,6 m2
Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1 (ca. 52,7 m2)
Keller
1
Stellplätze
2
Grundstücksfläche
1100 m2
Nutzfläche
56,4 m2
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster, Wannenbad
Stellplatzart
Carport
Balkon
Westbalkon
Dachform
Walmdach
Bauweise
massiv
Lift  / Barrierefrei  / Abstellraum
Kaufpreis
3000000 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %