Exklusive Gartenwohnung Aigen / Glasenbach

Die Lage:

Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, attraktiven Villen und viel Grün präsentiert sich dieses 2012 errichtete Wohnhaus mit lediglich drei Parteien im modernen Stil. Es liegt unmittelbar an der Grenze zu Aigen, ist jedoch der Gemeinde Elsbethen / Glasenbach zugeordnet.
Die gepflegte Nachbarschaft, die schöne Aussichts- und die angenehme Ruhelage sind eine Klasse für sich. Durch die nach Westen ausgerichtete Hanglage an einem Ausläufer des Gaisbergs können hier wunderbare Sonnenuntergänge genossen werden. Die gepflegte Wohngegend bietet durch die perfekte Infrastrukturanbindung Privatsphäre und Urbanität gleichermaßen.

Das Objekt:

Mit nur drei Einheiten garantiert dieses Wohnhaus ein entspanntes Wohngefühl auf hohem Niveau. Die Ausrichtung aller drei Wohnungen nach Westen sowie die versetzte Bauweise der drei Geschoße ermöglichen die ideale Kombination aus Uneinsehbarkeit und Lichteinfall. Qualität, hochwertige Ausführungen und Design prägen das gesamte Objekt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoß des Wohnhauses. Die Panorama-Fensterfront des Wohnzimmers ist nach Westen gerichtet und bietet Ausgang auf die gut 50 Quadratmeter große Terrasse sowie den umliegenden Garten.
Angrenzend ans Wohnzimmer befindet sich die offene Einbauküche in modernem Stil mit weißen Hochglanzfronten und qualitativen Markengeräten. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Masterbedroom mit Bad en suite. Auch hier spiegelt sich die moderne Optik wider: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer barrierefreien Regendusche ausgestattet und durch Satinatoglas vom Schlafzimmer getrennt. Der begehbare Kleiderschrank des Schlafzimmers bietet ausreichend Platz für eine adäquate Garderobe.

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Mag. Daniel Triffterer
Geschäftsführung
Objektnummer
249
Objektart
Gartenwohnung
PLZ, Ort
5061, Glasenbach
Haustyp
Neubau
Baujahr
2012
Zustand
Neuwertig
Wohnfläche
178,36 m2
Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
2 (ca. 76,44 m2)
Garten
1 (ca. 249,04 m2)
Keller
1
Stellplätze
3
Abstellräume
1
HWB
B 44 kWh/m2a
fGEE
0.7
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster, Wannenbad
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Tiefgarage
Balkon
Südbalkon, Westbalkon
Fernsehen
Kabel/Satelliten-TV, DV-Verkabelung
Dachform
Flachdach
Bauweise
massiv
Lift  / Abstellraum  / Fahrradraum  / Gäste WC
Kaufpreis
1450000 EUR
Betriebskosten
492.07 EUR
Reparaturrücklage
64.95 EUR
Heizkosten
108.53 EUR
Warmwasser
50.44 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Brutto Monatliche Kosten
715,99 EUR
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %