Mit TG und Terrasse im Aigen-Heim

Die Lage:

Das Objekt befindet sich in der beliebten Wohngegend Aigen, zwischen Infrastruktur und großflächigen Grünflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Anschluss an Bus und S-Bahn sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über den unweit entfernten Ignaz-Rieder-Kai ist das Stadtzentrum mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten sehr gut erreichbar. Über den Überfuhrsteg ist außerdem die Infrastruktur des Stadtteils Salzburgs Süd nur wenige Minuten entfernt.

Das Objekt:

Durch die soeben erfolgte Sanierung ist diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ein besonderes Schmuckstück. Die ideale Raumaufteilung, die hochwertigen Materialien und die moderne Optik vermitteln ein Wohngefühl der besonderen Art.

Wohn- und Schlafräume sind besonders hell und mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Der Wohnbereich mit offener Küche sowie das Schlafzimmer bieten beide Ausgang auf die hübsche Terrasse, die direkten Zugang in den Garten des Wohnhauses ermöglicht (perfekt für Haustiere). Hier können zukünftig tolle Abende mit Freunden verbracht werden! Im Zuge der Sanierung wurde zudem das Badezimmer mit neuen Sanitärobjekten und modernen Fließen ausgestattet. Durch die Sanierung der Fenster und Elektrik genießen Sie außerdem sorgenfreies Wohnen. Der Tiefgaragen-Abstellplatz direkt gegenüber des Eingangs sowie ein Kellerabteil mit mechanischer Entlüftung runden das Angebot ab.

Laut aktueller Einschätzung erzielt das Objekt eine Rendite von 2,9%.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Selina Neuhauser BA
Immobilienberatung Salzburg
Objektnummer
221
Objektart
Wohnung
PLZ, Ort
5020, Salzburg
Haustyp
Altbau
Baujahr
1974
Zustand
Modernisiert
Wohnfläche
60,32 m2
Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Garagen
1
Abstellräume
1
HWB
75 kWh/m2a
fGEE
1.37
Bad
Wannenbad
Boden
Fertigparkett, Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Tiefgarage
Balkon
Südbalkon
Fernsehen
Kabel/Satelliten-TV
Dachform
Flachdach
Bauweise
massiv
Lift  / Gartennutzung  / Abstellraum  / Rolladen
Kaufpreis
295000 EUR
Betriebskosten
209.69 EUR
Reparaturrücklage
40.22 EUR
Heizkosten
41.29 EUR
Warmwasser
23.09 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Brutto Monatliche Kosten
314,29 EUR
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %