Anlegerwohnung - TOP Lage + TG Stellplatz

Die Lage:

Diese Wohnung ist der beste Beweis, dass ein Leben in der Stadt und Erholung im Grünen keineswegs widersprüchlich sind. Gelegen im Stadtteil Josefiau – im Süden Salzburgs – bietet dieses Objekt unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet der Salzach und raschen Anschluss zur hiesigen Infrastruktur. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich die historische Altstadt oder die nahegelegene und sehr belebte Alpenstraße mit Shoppingarena und zahlreichen Nahversorgern schnell und problemlos erreichen. Wer es eher sportlich mag, kann selbiges über den Treppelweg entlang der Salzach zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten bewältigen. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse ist die zuführende Straße nur wenig befahren und macht diese Immobilie zu einem Refugium für alle Ruhesuchenden.

Das Objekt:

Beim Betreten der Wohnung im ersten Stock sticht die außergewöhnliche Helligkeit sofort ins Auge. Die Fenster der kürzlich sanierten Loggia bieten zusätzlich zu dem großen Fenster in der Küche eine überwältigende Lichtquelle und sorgen dafür, dass die westseitig ausgerichtete Wohnküche ganztägig mit natürlichem Licht versorgt wird. Die moderne Küche mit großer Arbeitsfläche lässt keinerlei Wünsche offen und das Herz aller Hobbyköche höherschlagen. Wer nach einem stressigen Tag Entspannung sucht, wird in dem freundlichen Bad mit Badewanne fündig. Neben dem großen Schlafzimmer mit geschmackvollem Schrank aus weiß lackiertem Vollholz gibt es noch ein etwas kleineres Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die hochwertigen Parkettböden runden das Angebot ab.

Ihr Auto lassen Sie komfortabel in der zugehörigen Tiefgarage stehen, der Parkplatz befindet sich dem Hauseingang direkt gegenüber. Platz für Ihre persönlichen Gegenstände finden Sie im außergewöhnlich großen Kellerabteil.

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Mag. Daniel Triffterer
Geschäftsführung
Objektnummer
190
PLZ, Ort
5020, Salzburg
Haustyp
Altbau
Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Wohnfläche
69.35 m2
Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Keller
1
Garagen
1
Bad
Wannenbad
Küche
Einbauküche, Wohnküche / offene Küche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fernwärme
Stellplatzart
Tiefgarage
Fernsehen
Kabel/Satelliten-TV
Dachform
Flachdach
Bauweise
massiv
Lift  / Wasch/Trockenraum  / Fahrradraum  / Gäste WC
Kaufpreis
330000 EUR
Betriebskosten
168.26 EUR
Reparaturrücklage
56.41 EUR
Heizkosten
70.92 EUR
Warmwasser
21.67 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3.5 %
Brutto Monatliche Kosten
317.26 EUR
Eintragung ins Grundbuch
1.1 %