Roof TOP innere Riedenburg

Die Lage:

Die innere Riedenburg kombiniert die Vorzüge von Fußläufigkeit der Altstadt in nur wenigen Minuten und trotzdem Zufahrt mit dem Auto bis vor die Tür. Das beliebte Viertel direkt hinter dem Neutor liegt mitten in der Natur von Mönchs- & Rainberg und doch verfügt es über eine perfekte Infrastruktur. Wer hier lebt kennt einander. Ob am täglichen Markt, beim Nahversorger, in den hippen Restaurants, Drogerie, Apotheke, Bank, Reinigung, Friseur - Nichts was es hier nicht gibt. Zu Fuß, mit dem Auto oder anderen Verkehrsmitteln, von der inneren Riedenburg ist man im Handumdrehen in ganz Salzburg: Altstadt, Festspielhaus, Kongresshaus, Flughafen, Autobahn, Bahnhof, Europark, Messegelände, ...

Das Objekt:

Dachbodenausbau DELUXE

Im Zuge der Kernsanierung des gesamten Hauses, circa im Jahr 2001, wurde dieser ehemalige Dachboden zu einer traumhaften Wohnung ausgebaut. Durch einen Eigentümerwechsel im Jahr 2015 kam es zu einer Entkernung und einem hochwertigsten Neuaufbau der gesamten Wohnung.

Sechs übergroße Dachfenster, 2 Gauben, die Ausrichtung auf drei Himmelrichtungen, ein hoher Kniestock auf 1,3 Meter sowie eine Raumhöhe von bis zu 3,3 Metern führen zu einer Lichtdurchflutung der Sonderklasse. Egal in welche Richtung, von hier genießt man den Ausblick auf die benachbarten Stadtberge, die mit nur wenigen Schritten erklommen werden können.

Durch den strukturierten Eingangsbereich mit Gaderobe und Schuhschränken erhascht man bereits erste Eindrücke von dem sich öffnende Sonnenspiel. Von hier geht es weiter in drei Richtungen: zu den Privaträumlichkeiten mit modernem Badezimmer, dem hellen Wohn- Essbereich oder in die edle Tischlerküche in weiß Hochglanz mit dunkler Steinarbeitsplatte. Die Galerie, von der aus man den Wohnbereich überschaut, ist ebenfalls von hier über eine Designtreppe mit Glas- und Edelstahlgeländer erreichbar. Eine weiße, flächenbündige Tür verbirgt das Arbeits- oder Kinderzimmer, das so nicht auf den ersten Blick erkennbar wird. Zwei Abstellräume sowie ein bis unter die Decke reichender Einbauschrank mit weißen Glasschiebeelementen bieten das notwenige Maß an Stauraum für ein aufgeräumtes Wohnambiente.

Ein Kellerabteil sowie ein Carport Stellplatz sind der Wohnung zugehörig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Mag. Daniel Triffterer
Geschäftsführung
Objektnummer
171
Objektart
Dachgeschoß
PLZ, Ort
5020, Salzburg
Haustyp
Altbau
Baujahr
2001
Zustand
Neuwertig
Zimmer
3.5
Bäder
1
Toiletten
1
Keller
1
Stellplätze
1
Grundstücksfläche
1672 m2
Abstellräume
1
Gesamtnutzfläche
109,7 m2
HWB
52 kWh/m2a
fGEE
1.12
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Carport
Fernsehen
Kabel/Satelliten-TV
Dachform
Walmdach
Bauweise
massiv
Lift  / Gartennutzung  / Wasch/Trockenraum  / Abstellraum  / Fahrradraum
Kaufpreis
699000 EUR
Betriebskosten
189.68 EUR
Reparaturrücklage
144 EUR
Heizkosten
5.92 EUR
Warmwasser
2.17 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Brutto Monatliche Kosten
341,77 EUR
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %