Historische Schifferhäuser: Genehmigtes Bauprojekt

Die Lage:

Im Norden Salzburgs - unweit der Zentren von Oberndorf und Laufen, direkt an der Salzach gelegen und damit in idyllischer Ruhelage - befinden sich diese historischen Schifferhäuser.
Der Ausblick geht in Richtung Süden, direkt auf die Salzach. Die Lage am Ende einer Sackgasse macht diese Objekte zu einem Refugium für Ruhebedürftige. Über die nahe gelegene Fußgängerbrücke spazieren Sie in nur wenigen Minuten über die deutsche Grenze in die hübsche und historische Altstadt Laufens. Durch grüne Wiesen entlang der Salzach ist das Zentrum Oberndorfs mit seinem Bahnhof sowie der Infrastruktur in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Objekt:

Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude!

Zum Verkauf stehen das Erdgeschoß Haus A sowie vier gesamte Häuser (Haus B-E). Vier der fünf Häuser sind denkmalgeschützt (Haus A-D) und mit einem geschätzten Baujahr im 16. Jahrhundert besonders geschichtsträchtig. Die Häuser wurden in geschlossener Bauweise errichtet; Haus E wurde nachträglich angebaut.

Die Objekte verfügen jeweils über drei Geschoße und einen traumhaften Ausblick auf die Salzach.

Die behördlich genehmigte Planung umfasst:

- Im Kellergeschoß: 15 Tiefgaragenstellplätze, Kellerabteile für die Hausgemeinschaft, Gemeinschaftsanlagen sowie Technikräume
- Im Erdgeschoß: sechs Wohneinheiten mit 2 bzw. 3 Zimmern. Diese sollen teilweise über Loggien und Gartenanteile verfügen.
- Das erste Obergeschoß soll fünf Wohneinheiten beherbergen, wobei zwei davon als Maisonette-Wohnungen zur Ausführung kommen. Dabei handelt es sich um 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen.
- Das ausgebaute Dachgeschoß bietet neben den Obergeschoßen der Maisonette-Wohnungen Platz für eine weitere Einheit mit 3 Zimmern und einer großzügigen Dachterrasse.

Insgesamt sind 12 Wohnungen mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 1.010 Quadratmetern und 24 Stellplätze (15 Tiefgaragen- und 9 Außenstellplätze) geplant.

 

Der Kaufpreis der Liegenschaft setzt sich wie folgt zusammen:

Liegenschaft inkl. Bestand EUR 600.000
Projektierung EUR 100.000
USt Projektierung EUR 20.000

Bei einem Nettokauf beträgt der Kaufpreis der Liegenschaft inkl. Planung und Bewilligung EUR 700.000.

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Mag. Daniel Triffterer
Geschäftsführung
Objektnummer
152
PLZ, Ort
5110, Oberndorf Bei Salzburg
Haustyp
Altbau
Zustand
Projektiert
Wohnfläche
1010.65 m2
Terrassen
3 (ca. 95.3 m2)
Garten
2 (ca. 159.47 m2)
Loggia
4 (ca. 29.01 m2)
Keller
12 (ca. 337.51 m2)
Stellplätze
24
Gesamtnutzfläche
1516.46 m2
Dachform
Satteldach
Ausbaustufe
Ausbauhaus
Kaufpreis
720000 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3.5 %
Eintragung ins Grundbuch
1.1 %