Erstbezug nach Kernsanierung: Wintergartentraum

Die Lage:

Die absolute Ruhelage der Josefiau bietet kombiniert mit den Vorzügen der Stadt alles, was das Herz begehrt. Perfekte Infrastrukturanbindung: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie der O-Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe. An der Salzach entlang gelangen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad in das Zentrum der Stadt. Das macht die Josefiau zu einer sehr beliebten Wohngegend der Stadt Salzburg.

Das Objekt:

Diese hübsche, sehr helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 62 Quadratmetern Wohnfläche und einem großen Wintergarten von rund 10 Quadratmetern wurde soeben generalsaniert. Böden, Elektrik, Fenster und Badezimmer wurden komplett erneuert und modern gestaltet.

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich, welcher in das große Wohnzimmer übergeht, das mit Fensterflächen von zwei Seiten her äußerst hell ausfällt. Hier können Sie sich den Traum von der eigenen Küche erfüllen! Über den Kaminanschluss können Sie bald die heimelige Wärme eines Kaminfeuers genießen. Der großzügige Wintergarten mit Blick auf den Untersberg ist ein weiteres Highlight der Wohnung; von der Küche aus können Sie die Festung betrachten.

Elternschlaf- und Kinderzimmer bieten genügend Platz für eine kleine Familie. Das komplett sanierte Badezimmer mit Badewanne und WC verfügt über ein Fenster.

Vor dem Haus befinden sich Allgemeinparkplätze, wobei Sie einen lt. Benützungsvereinbarung verwenden können. Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß ohne Lift.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Selina Neuhauser BA
Immobilienberatung
Objektnummer
148
Objektart
Dachgeschoß
PLZ, Ort
5020, Salzburg
Haustyp
Altbau
Baujahr
1960
Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Loggia
1
Keller
1
Stellplätze
1
Gesamtnutzfläche
72 m2
HWB
141 kWh/m2a
Bad
Bad mit Fenster, Wannenbad
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fernwärme
Stellplatzart
Parkplatz
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gartennutzung  / Wintergarten
Kaufpreis
320000 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3.5 %
Eintragung ins Grundbuch
1.1 %