Pärchentraum mit Bergblick

Die Lage:

In einer ruhigen Sackgasse gelegen, unweit der Christian-Doppler-Klinik, befindet sich dieses lichtdurchflutete Objekt in einem Mehrparteienhaus direkt an der Glan. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Fernblick dieser Wohnung auf den Untersberg und über die Stadt Salzburg hinweg.
Die innerstädtische Infrastruktur bietet alles, was das Herz begehrt: Der Supermarkt ist in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar; in der näheren Umgebung befinden sich die Stadtbibliothek, Kindergärten, Schulen und die O-Bus-Haltestelle.

Das Objekt:

Die Wohnung wird derzeit saniert, weswegen sich der Preis nach Absprache mit dem Eigentümer noch verändern wird.

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 72 m² Nutzfläche gemäß Nutzwertgutachten) wird durch den großzügigen Flur betreten, über welchen alle Zimmer zentral begehbar sind: Das helle und freundliche Wohnzimmer mit Parkettboden bietet genügend Platz für Ihren Lebensmittelpunkt. Hier befindet sich der Ausgang auf die Panorama-Loggia, die einen einzigartigen Ausblick auf den Untersberg und über die Mozartstadt Salzburg bietet. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung ist ein weiterer Pluspunkt. Das besonders große Schlafzimmer bietet ebenso diesen wunderbaren Fernblick und ist sehr hell. Die Küche und das sanierte Badezimmer befinden sich in gepflegtem Zustand. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Vor dem Haus sind ausreichend Allgemeinparkplätze vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Selina Neuhauser BA
Immobilienberatung Salzburg
Objektnummer
146
Objektart
Wohnung
PLZ, Ort
5020, Salzburg
Haustyp
Altbau
Baujahr
1966
Zustand
Gepflegt
Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Loggia
1
Keller
1
Gesamtnutzfläche
72,59 m2
HWB
82 kWh/m2a
Bad
Wannenbad
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeuerung
Fernwärme
Balkon
Südwestbalkon
Bauweise
massiv
Lift  / Wasch/Trockenraum  / Abstellraum
Kaufpreis
259000 EUR
Betriebskosten
87.3 EUR
Reparaturrücklage
47.96 EUR
Heizkosten
30.46 EUR
Sonstige Kosten
19.29 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Brutto Monatliche Kosten
185,01 EUR
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %