Über den Dächern Salzburgs: Rendite ~4,4%

Die Lage:

Umgeben von viel Grün - in einer ruhigen Wohngegend unweit des Makartkais - liegt dieses Wohnhaus in unmittelbarer Salzachnähe. Durch die eher lose Bebauung der Wohngegend und die Lage im obersten Stockwerk entsteht ein besonders attraktives Wohngefühl mit einem traumhaften Ausblick Richtung Maria Plain. Der in der Nähe gelegene Glanspitz und die Salzach bieten einen besonderen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Mit dem Fahrrad gelangt man zudem in wenigen Minuten über den Kai in die Salzburger Altstadt. Auch mit Öffis und dem Auto ist man in dieser Lage bestens angebunden: Über die nahe gelegende Siebenstädterstraße als auch die Autobahn ist die Infrastruktur Salzburgs bestens nutzbar. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie Stadtbibliothek macht diese Lage auch für Familien besonders reizvoll.

Das Objekt:

Investieren mit Weitblick!

Die 3-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch den traumhaften Fernblick über die Salzach bis hin zu Maria Plain. Die gewählte Ausstattung entspricht dem derzeitigen Standard: Weiße Holztüren, helle Böden, Fließen in Hochglanzoptik sowie eine zeitlose Küche machen dieses Objekt für Anleger und Eigennutzer besonders attraktiv. Durch die Ecklage der Wohnung und die vielen Fensterflächen ist der Lichteinfall im ganzen Objekt ideal. Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster - von der Badewanne aus können Sie über die Stadt blicken. Das WC ist vom Badezimmer getrennt.

Das große Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar, was eine flexible Nutzung der Wohnung möglich macht. Sowohl Familien, Paare als auch Studenten könnten hier schon bald ihr neues Heim einrichten. In der letzmaligen Vermietung erzielte das Objekt eine Rendite von 4,37 %.

Das Angebot wird komplettiert durch einen Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil, zwei Fahrstühle, zwei separate Wasch- und Trockenräume im Haus sowie ausreichend Abstellplätze vor dem Haus. Genießen Sie Ihre Nachmittage im schattigen Allgemeingarten vor dem Haus. Die niedrigen Betriebskosten runden das Angebot ab.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Selina Neuhauser BA
Immobilienberatung Salzburg
Objektnummer
143
Objektart
Dachgeschoß
PLZ, Ort
5020, Salzburg
Haustyp
Altbau
Baujahr
1963
Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Keller
1
Abstellräume
1
Gesamtnutzfläche
59,71 m2
HWB
51.2 kWh/m2a
Bad
Bad mit Fenster, Wannenbad
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fernwärme
Bauweise
massiv
WG geeignet  / Lift  / Abstellraum  / Fahrradraum
Kaufpreis
228000 EUR
Betriebskosten
142.43 EUR
Reparaturrücklage
29.5 EUR
Heizkosten
55.49 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Brutto Monatliche Kosten
227,42 EUR
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %