Vorsorgewohnung ~ 4,4% Rendite

Die Lage:

Diese komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im neunten und gleichzeitig letzten Stock mit einem traumhaften Aus- und Fernblick. Die Wohnhäuser haben dort einen großen Nachbarschaftsabstand und lassen damit viel Platz für ausgeprägte Grünzonen. Die Salzach ist nur wenige Minuten entfernt und das Stadtzentrum ist so mit dem Fahrrad zeitnah zu erreichen. Die benachbarte Glan bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge am plätschernden Bach an. Schulen, Kindergärten, die Stadtbibliothek und Nahversorger sind fußläufig erreichbar.

Das Objekt:

Die vollständig renovierte Wohnung ist im obersten und letzten Stock eines Mehrparteienhauses gelegen und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Alle Zimmer verfügen über einen einen hochwertigen, modernen Holzboden und neue Türen. Bad und Küche wurden ebenfalls vollständig saniert. Die Zimmer sind separat begehbar und damit ideal zu vermieten (aktuelle Rendite 4,37%).

Das größte Zimmer/Wohnzimmer ist nach Betreten der Wohnung links gelegen und ist äußerst hell. Die beiden kleineren Zimmer eignen sich aufgrund der Größe bestens als Schlaf- und Kinderzimmer und befinden sich auf der anderen Seite der Wohnung. Aufgrund der Ecklage bietet die Wohnung Fenster in zwei Himmelsrichtungen und ist damit besonders hell.

Die Zimmer verfügen allesamt über einen traumhaften Ausblick auf die Stadt Salzburg und die umliegende Berglandschaft. Die Küche ist in gutem Zustand und bietet Platz für eine Essecke. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit einem Fenster ausgestattet. Die modernen Fliesen unterstreichen die moderne Optik der gesamten Wohnung. Bad und WC sind getrennt.

Die Böden, das Bad und die Küche wurden vor Kurzem saniert und sind sehr modern gehalten. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Abstellraum. Vor dem Haus sind ausreichend Parkflächen verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Selina Neuhauser BA
Immobilienberatung Salzburg
Objektnummer
143
Objektart
Dachgeschoß
PLZ, Ort
5020, Salzburg
Haustyp
Altbau
Baujahr
1963
Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Keller
1
Abstellräume
1
Gesamtnutzfläche
59,71 m2
HWB
51.2 kWh/m2a
Bad
Bad mit Fenster, Wannenbad
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fernwärme
Bauweise
massiv
WG geeignet  / Lift  / Abstellraum  / Fahrradraum
Kaufpreis
228000 EUR
Betriebskosten
117.24 EUR
Reparaturrücklage
29.5 EUR
Heizkosten
55.49 EUR
Sonstige Kosten
25.19 EUR
Rendite
4,37 %
Jährlicher Netto Ertrag
9960 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Brutto Monatliche Kosten
227,42 EUR
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %