Frühlingsgefühle: Anlegergelegenheit mit 4,23%

Die Lage:

Diese hübsche und frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung ist in einem schönen und grünen Teil Lehens gelegen, in einer Parallelstraße des Makartkais und damit nahe der Salzach. Das Haus liegt in einer Sackgasse und befindet sich daher in absoluter Ruhelage. Nahversorger, Bäcker, Kindergärten und Schulen sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die attraktive Ruhelage, kombiniert mit der zentralen Stadtlage machen den besonderen Charme der Lage aus.

Das Objekt:

Top-Gelegenheit in Salzburg Stadt: Sorgenfreies Anlegen

Einfache Mietersuche: Durch die moderne Gestaltung und die kürzlich erfolgte Sanierung eignet sich dieses Objekt bestens zur Vermietung an Familien oder Studenten mit Stil. Die Sanierung der 3-Zimmer-Wohnung (79,35 m2 Nutzfläche lt. Nutzwertliste) umfasste: Böden, Fenster sowie Badezimmer und WC. Die stylische Farbgestaltung der neuen Böden sowie die hochwertige Ausstattung mit Spots im Eingangsbereich machen dieses Objekt zu einem absoluten Hingucker. Das Wohnzimmer ist geräumig und durch die Ecklage mit Fenster nach Süd und West außergewöhnlich hell. Die Loggia wurde mit einem neuen, hochwertigen Eichenboden ausgestattet und blickt in den Innenhof auf die im Frühjahr blühenden Kirschbäume. In den beiden Schlafzimmern finden Familien ausreichend Platz. Die Küche ist in einem gepflegten Zustand und bietet Platz für eine kleine Sitz- und Essgelegenheit.

In der Wohnung befindet sich zudem ein Abstellraum. Vor dem Haus sind ausreichend allgemeine Parkflächen vorhanden.

Sie möchten die Wohnung nicht selbst nutzen, sondern vermieten? Dieses Objekt kann an eine Familie oder durch die zentral begehbaren Zimmer als WG vermietet werden und erzielt mit ~ 4,23% (lt. geschätzten Mieteinnahmen) eine außergewöhnlich hohe Rendite.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Selina Neuhauser BA
Immobilienberatung
Objektnummer
142
Objektart
Wohnung
PLZ, Ort
5020, Salzburg
Haustyp
Altbau
Baujahr
1964
Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Loggia
1 (ca. 4 m2)
Stellplätze
1
Abstellräume
1
Gesamtnutzfläche
79 m2
HWB
76.9 kWh/m2a
Bad
Duschbad
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fernwärme
Stellplatzart
Parkplatz
Bauweise
Massiv
WG geeignet  / Abstellraum  / Fahrradraum
Kaufpreis
275000 EUR
Betriebskosten
152.48 EUR
Heizkosten
72.43 EUR
Rendite
4.23 %
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3.5 %
Brutto Monatliche Kosten
224.91 EUR
Eintragung ins Grundbuch
1.1 %